+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Где можно урегулировать договор с управляющей компанией

Где можно урегулировать договор с управляющей компанией

Договор — это документ, в котором фиксируются обязанности сторон. В случае с заключением соглашения между владельцами недвижимости и управляющей компанией форма документа должна быть обязательно письменной. В договоре оформляется соглашение двух сторон:. Владельцы недвижимости, расположенной по адресу, являющемуся основанием договора. Управляющая компания, деятельность которой регламентируется уставом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Расторжение договора с управляющей компанией

Какие подводные камни существуют при заключении договора с управляющей компанией УК многоквартирного дома? Как правильно провести собрание жильцов? Что входит в оплату содержание и ремонт дома? Можно ли потребовать в договоре сделать доступным лицевой счет дома для контроля за поступлением и расходом средств УК? Действующее законодательство предусматривает наличие альтернативных форм способов управления многоквартирными домами, что само по себе, на мой взгляд, является шагом навстречу качеству в этой сфере.

Напомню, речь идёт о возможности управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ, ЖК и ЖСК, самоуправления и путём привлечения управляющей организации по договору управления.

Каждый из доступных способов форм управления многоквартирными домами имеет свои плюсы и минусы, определяется исключительно потребностями собственников помещений соответствующего многоквартирного дома. Прежде всего, хочу напомнить - все мероприятия по выбору способа управления многоквартирным домом подлежат предварительной подготовке и реализации силами инициативных групп собственников, призванных уяснить те подводные камни договора управления, о которых ниже пойдёт речь.

Уяснив структуру рассматриваемого правоотношения, можно переходить к рассмотрению её отдельных элементов, выделяя в каждом из них свои подводные камни…. Рассматривая отдельно взятый многоквартирный дом, следует понимать, что именно он определяет предмет договора управления многоквартирным домом.

От правильности отражения информации о предмете зависит объём обязательств управляющей организации. Несмотря на то, что запирающие устройства имеют все признаки того, что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, тем не менее, даже в Москве при формировании платёжного документа на оплату ЖКУ, отдельной строкой указывается платёж за запирающее устройство домофон , наряду со строкой содержащей размер платы за содержание и ремонт общего имущества МД.

Таким образом, имеет место признак взимания двойной платы за запирающее устройство. Из сказанного следует, что в Договоре управления следует чётко отразить состав общего имущества Вашего многоквартирного дома, включив в него в обязательном порядке запирающие устройства, все разводящие коммуникации в т.

Основной сложностью в рассматриваемых правоотношениях, на мой взгляд, является то обстоятельство, что на стороне заказчика услуг управления общим имуществом многоквартирного дома выступает всегда множество собственников, имущественно обособленных в хозяйственном обороте. Именно эта особенность рассматриваемых отношений порождает специальное правовое регулирование, закреплённое в Жилищном кодексе РФ.

При подготовке и проведении общего собрания собственников Вашего многоквартирного дома, следует установить, какой процент голосов имеет муниципальная городская собственность, какой процент имеют собственники нежилых помещений. Такая информация позволит заблаговременно уяснить позицию достаточно активных и весомых представителей собственников, спрогнозировать их решение, сделать всё возможное для того, чтоб такие решения максимально отражали интересы собственников помещений Вашего многоквартирного дома, а не интересы аффилированных, в той или иной степени, управляющих организаций….

Вместе с тем, следует отдельное внимание уделить поиску Управляющей организации, которую Ваша инициативная группа предложит вниманию собственников. Все способы и критерии выбора управляющей организации перечислить не представляется возможным, ввиду их многообразия.

Остановлюсь на некоторых из них. Обязательно запросите в компаниях-кандидатах информацию о домах находящихся или ранее находившихся в их управлении, и переговорите с активами соответствующих домов. Факультативно, насколько это возможно, уточните информацию о структуре штатной численности организаций, о наличии собственной материально-технической базы.

Как правило, обладатели конкурентно-способной материально-технической базы и внушающей доверие структуры штатной численности, наряду с положительной деловой репутацией, выставляют напоказ все свои регалии, ни в коем случае не скрывая их. Учитывая изложенное, определитесь с компанией кандидатом, и переходите смело к процедуре её утверждения решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Содержание Ваших прав и обязанностей управляющих организаций, изложенных в проектах договоров управления предлагаемых компаниями-кандидатами, имеет особое значение. Либо вы редактируете договоры предложенные компаниями-кандидатами, либо разрабатываете самостоятельно редакцию договора, предлагая компаниям-кандидатам с ней согласиться.

И в том, и в другом случае, перед вами встанет вопрос, на какие условия договора обязательно обратить внимание, дабы иметь возможность до запятой отработать их.

Предлагаю, в качестве программы минимум, остановиться на следующих:. Реализуя программу минимум, следует исходить из того, что чем меньше доверия к компании-кандидату и чем хуже её условия, тем меньше должен быть срок действия договора. Детальная регламентация процедуры фиксации ненадлежащего исполнения и неисполнения договора, позволит с лёгкостью оформить возникновение таких фактов, и уверенно расторгнуть договор управления многоквартирным домом с недобросовестной управляющей организацией. Письменный досудебный порядок урегулирования споров, позволит на первых стадиях претензионных процедур пресечь немотивированные иски в суд от недобросовестных компаний, нацеленных исключительно на сбор всевозможных платежей.

А закрепив месячный срок ответа на претензию, вы получаете возможность найти поддержку в лице своих соседей, правозащитников, юристов Подробнейшее описание общего имущества, позволит в любой момент с уверенностью требовать от управляющей организации устранения неисправностей такого имущества. А в случаях незаконного отказа в устранении таковых, привлекать третьи организации, с последующим возложением расходов на свою управляющую организацию ст.

Неисполнение же существенных условий договора, влечёт упрощённую процедуру расторжения договора управления.

Касаемо организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги и цены договора управления многоквартирным домом стоимости жилищных услуг , остановлюсь более подробно. Согласно ч. Таким образом, все финансовые потоки по Вашему дому пойдут через управляющую организацию. Именно поэтому, я рекомендую включать в договор управления условия относительно расчётов за ЖКУ и регистрации граждан, через систему государственных инженерных служб известную как ЕИРЦ.

Система инженерных служб ЕИРЦ , это общегородская стабильно работающая система, которая позволяет домовладельцам на первых этапах становления отношений с управляющей компанией, не задумываться о правомерности и доступности начислений, о судьбе платежей дошли ли они до поставщиков. Выбирая расчёты за ЖКУ и регистрацию граждан посредством системы инженерных служб ЕИРЦ , домовладельцы получают, возможность сосредоточится на самом основном и болезненном в настоящее время - на качестве услуг предоставленных управляющими компаниями.

Кроме того, не маловажным остаётся тот факт, что государственные организации подконтрольны и подотчётны органам исполнительной власти, наряду с возможностью судебной защиты прав. В противном случае, каждый собственник остаётся один на один с финансовыми нарушениями, имеет исключительно судебную перспективу разрешения своих проблем, размер которых зачастую не превышает 10 рублей, в то время как услуги адвоката, по судебному представительству составят от 15 рублей.

При заключении любой сделки, даже самой незначительной, определяющим фактором принятия её условия является цена товара, работы услуги. Мы смотрим, в каком магазине дешевле, покупаем партию, дабы получить скидку, коллекционируем купоны, дисконтные карты, ждём сезона распродаж… При этом, основная масса собственников жилья попросту игнорирует условия о стоимости услуг управления многоквартирным домом.

Данная позиция представляется иррациональной, не эффективной, противоречащей интересам собственников. Простой пример. Сравним многоквартирные дома года постройки с деревянными перекрытиями и год постройки. Без сомнений, себестоимость содержания ветхого жилищного фонда намного выше. Вместе с тем, утверждаемые местными администрациями тарифы на содержание многоквартирных домов имеют усреднённые значения, позволяющие получать управляющим компаниям рентабельность при содержании ветхого жилищного фонда, в то время как жители новостроек тем же управляющим компаниям фактически компенсируют недополученную, желаемую прибыль.

Жители новостроек, при возникновении проблем с инженерным оборудованием, крышей, межпанельными швами, лифтовым хозяйством и т. В противном случае получается, что ответственность за ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств, несут собственники в форме завышенной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На мой взгляд, так продолжаться не должно. Закон имеет свои механизмы, заставить работать которые наша с вами миссия. На мой взгляд, в новостройках должен реализовываться в основном механизм самоуправления, посредством заключению всеми собственниками нескольких договоров на отдельные жилищные услуги вывоз мусора, аварийное обслуживание, уборка лестничных клеток и придомовой территории и на поставку коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Чтобы осознанно проработать вопрос цены договора управления многоквартирным домом, следует уяснить, что стоимость коммунальных услуг теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение им утверждена быть не может, и согласно части 2 статьи ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Таким образом, управляющая компания не может перепродавать перечисленные коммунальные услуги, и тем более устанавливать на них тарифы.

Часть 7 статьи ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В этой связи, в решении общего собрания следует отразить утверждённую собственниками ставку стоимости содержания и ремонта жилого помещения за 1 кв. Именно поэтому, инициативной группе следует заблаговременно провести все необходимые предварительные согласования с компаниями-кандидатами, заручившись от них гарантийными письмами, отражающими их согласие заключить договор управления на условиях, изложенных в конкретном проекте договора, прилагаемом к такому письму.

В данном вопросе стесняться не следует, торгуйтесь обоснованно, и результат будет положительным для Вас. Возвращаясь к формулированию условий о цене, отмечу, что если договор не будет содержать отсылок к тарифам, утверждаемым местными администрациями или органами исполнительной власти субъекта РФ, то ставка не измениться в течение периода действия договора конечно если сам договор не содержит условий о её ежегодной индексации.

В случае если, компания-кандидат идёт на ваши условия по ставке за содержание и ремонт, то вам выгоднее заключить этот договор на более длительный срок, дабы зафиксировать цену. Пункт 1 части 2 статьи ЖК РФ определяет, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая изложенное выше предыдущие 2 абзаца , можно сделать следующее обобщение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя стоимость принимаемых на себя управляющей компанией обязательств отражённых в договоре управления многоквартирным домом, и целого набора обязательств установленных законом, для организаций осуществляющих функции управления многоквартирным домом.

Отвечая на вопрос, о возможности включения в договор управления многоквартирным домом условий о доступном лицевом счете на дом, для контроля за поступлением и расходом средств УК, считаю возможным прокомментировать следующее. Включить в договор можно многое, в том числе и любое многообразие форм контроля за процессом оказания услуг и движения финансовых потоков.

Именно поэтому, практическая реализация такой идеи мне представляется маловероятной, но юридически возможной. Вместе с тем, обращаю Ваше внимание на положения части 11 статьи ЖК РФ, из которых следует, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Часть 10 статьи ЖК РФ, устанавливает обязанность на любую управляющую организацию обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом , о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ…, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ.

Тем самым, законодательно установлена минимально возможная обязанность управляющих организаций, представлять собственникам отчёт о своей деятельности, в отношении определённого договором объекта управления.

Утверждённая договором управления форма такого отчёта, может стать ключом к достижению целей эффективного финансового контроля. Юридически, возможность создания резервного фонда, посредством включения в договор управления соответствующих условий существует. Часть 2 статьи ЖК РФ позволяет управляющей организации, по заданию собственников многоквартирного дома осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Реализуя идею создания резервных фондов, наряду с технико-юридическим аспектом, вы должны учесть, что размер соответствующих отчислений не может входить в ставку за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку по своему характеру не является вознаграждением для управляющей организации.

В рассматриваемой ситуации, управляющая организация оказывает услугу по сбору и хранению средств резервного фонда, стоимость которой учитывается ставкой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Безусловно, создание резервных и восстановительных фондов имеет огромное практическое значение, позволяет оперативно реагировать на возникающие потребности собственников многоквартирных домов, связанные с обеспечением достойных условий проживания.

Именно поэтому, законодательно закреплены и в практике жилищных отношений реализуются специальные юридические механизмы. Речь идёт о такой форме управления многоквартирным домом как Товарищество собственников жилья, которой необходимо уметь правильно пользоваться. С практической точки зрения, я рекомендую не тратить время и средства на конструирование фондовых схем.

Все решения общего собрания оформляются исключительно протоколом общего собрания, проект которого готовится заблаговременно. В качестве его неотъемлемой части следует указать:. В самом протоколе так же следует отразить место, время и форму проведения собрания, указать повестку дня и способ её доведения до всех собственников Вашего дома, результаты голосования и принятые решения, по каждому вопросу повестки дня, Ф.

Общий совет — проводите собрание честно, твёрдо отстаивая интересы свои и своих соседей, будьте бдительны. Хмелевской Денис Сергеевич. Добавить комментарий. Морозов, город Ижевск. Правовой анализ. Собственники жилья задерживают свои коммунальные платежи.

Введите поисковый запрос. Добавить комментарий Имя. Защитный код. Для совершения этого действия требуется авторизация. Пожалуйста, введите свой логин и пароль. Логин Нет логина? Пароль Забыли? Запомнить меня на сайте.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

Для разрешения конфликтов применяется подписание соглашения обеими сторонами. В данной статье рассмотрим тонкости и нюансы процедуры — обязательные пункты договора, срок действия документа и условия его расторжения. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Договор управления нежилым имуществом — это письменно оформленное официальное соглашение, заключаемое с целью урегулирования отношений между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные ресурсы. Владелец вправе создать оферту проект , в котором указаны условия начисления и оплаты за свои услуги. Если тарифы на основные коммунальные услуги свет, газ, отопление и прочие одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться. Такая ситуация обусловлена тем, что размер этих платежей регулируется иначе.

Договор тсж с управляющей компанией на обслуживание

Договор между владельцем квартиры и УК — это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон. Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности. Правоотношения между заинтересованными сторонами начинаются после заключения соглашения, порядок составления которого регламентирован в ст.

Наибольшее количество обращений граждан в сфере ЖКХ, поступающих в органы прокуратуры, как правило, касаются действий управляющих компаний на ненадлежащее содержание жилого фонда, увеличение тарифов на ремонт и содержание жилья, бездействие по обращениям жильцов и иным вопросам. В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В случае же не достижения указанных целей собственники жилых помещений вправе расторгнуть договор с управляющей компанией не выполняющей своих обязательств. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Наиболее приемлемым способом расторжения договора с управляющей компанией можно было бы считать соглашение собственников с управляющей компанией о его расторжении, в котором стороны договора имели бы возможность согласовать все условия, на которых для них приемлемо прекращение договорных отношений. Здесь на помощь жильцам также может прийти орган местного самоуправления, который на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме о невыполнении управляющей организацией обязательств, в пятидневный срок обязан провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации, по результатам которой на общем собрании поставить вопрос о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой или об изменении способа управления данным домом. Однако, на практике нередки случаи когда управляющие компании в добровольном порядке не желают расставаться с имеющимся в управлении жилищным фондом.

Какие подводные камни существуют при заключении договора с управляющей компанией УК многоквартирного дома?

В подобной ситуации заключение соглашения оставляется до момента вынесения судом решения по спору. Соглашение должно быть составлено в форме письменного документа. Как правило, для начала настоящий типовой договор заключается между собранием жителей и УК.

Где можно урегулировать договор с управляющей компанией

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке не проведя согласование с собственниками жилья заниматься установлением или изменением тарифов.

Зачастую владельцы нежилых помещений во многоквартирных домах сталкиваются с проблемой урегулирования отношений с организацией, занимающейся управлением всего здания. В данной статье рассмотрим тонкости и нюансы процедуры — обязательные пункты договора, срок действия документа и условия его расторжения.

Договор управления многоквартирным домом: рекомендации юриста

.

Как получить договор с управляющей компанией?

.

Особенности договора с управляющей компанией В любом случае стороны должны попытаться урегулировать все вопросы в.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сусанна

    Расскажите про уголовное наказание за фальсификацию результатов выборов, особенно интересует, как добиться возбуждения уголовного дела в отношении членов избирательной комиссии ?