+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы необходимы для регистрации объекта долевого строительства квартиры

Какие документы необходимы для регистрации объекта долевого строительства квартиры

E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Туапсинский отдел Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве далее - ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.

Какие документы необходимы для регистрации объекта долевого строительства квартиры

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.

Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется.

Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос. Domofond Гид: как купить квартиру в новостройке? Главные шаги. Как выбрать новостройку и застройщика? Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем. В нашем случае это договор долевого участия ДДУ. Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру.

В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит. ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию. Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом. От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом.

Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них. У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала. Последний предоставляется за рождение третьего ребенка. В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты для получения средств из материнского капитала.

Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон. Первая — какие документы должны быть на руках у самого покупателя для приобретения недвижимости в новостройке.

Тут все просто:. С чего начать покупку квартиры в новостройке? Вторая ситуация — когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика.

Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы:. Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете. Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени.

В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости. Он сам предоставит типовой договор и уладит большую часть юридических вопросов, связанных с оформлением бумаг и составлением документов.

Если строительство дома еще не завершено, в таком случае заключается ДДУ. Для заключения договора долевого участия покупателю понадобится предоставить в регистрационную службу следующие документы. В некоторых случаях понадобятся и другие документы. Если регистрацию проводит представитель, то необходимо заблаговременно оформить на него доверенность, чтобы он мог легально проводить юридические операции от имени покупателя. В том случае, если покупка недвижимости осуществляется в ипотеку, то банк может потребовать у клиента выписку со счета, подтверждающую наличие у него достаточных средств для первоначального взноса.

Для получения кредита также будет необходимо предоставить справку о доходах и заполненную банковскую анкету. Нотариально заверенную копию кредитного договора необходимо будет прикрепить к тем документам, которые покупатель предоставляет в регистрационную палату. Какая инфраструктура должна быть в ЖК? Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет.

Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия ДДУ , и комплект документов, необходимый застройщику для заключения договора, значителен и установлен законом включает договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, проектную декларацию, размещенную на сайте и т.

Следует отметить, что ДДУ подлежит государственной регистрации, в ходе которой будут проверены все документы застройщика.

В случае же, если Вы покупаете построенный объект недвижимости и, возможно, на вторичном рынке, Вам потребуется выписка из реестра и документы БТИ, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии несогласованных перепланировок.

Кроме того, и для покупателя, и для продавца необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность паспорта, учредительные документы , согласия супругов, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Когда Вы определились с выбором квартиры в новостройке и проверили все документы застройщика, самое время вспомнить о своих документах. Конечно, унифицированного пакета документов не существует, его комплектация зависит от многих факторов к примеру, квартира покупается на свои или частично заемные средства.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам необходимо предоставить:. Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке? Как получить субсидию на покупку жилья?

Согласно Федеральному закону от Если Вы уже определились с новостройкой, где собираетесь приобрести квартиру, реализуемую по ДДУ, необходимо ознакомиться с документами, которые застройщик должен Вам предоставить, в соответствии со ст.

К ним относятся:. Также важно понимать, что, поскольку дом строится на средства пайщиков, в случае недостатка средств или удорожания строительных материалов пайщикам придется доплачивать, чтобы завершить строительство своего дома. Анализ имеющихся у ЖСК документов и их содержание может также красноречиво рассказать Вам о том, стоит покупать такую новостройку или нет.

Также важно изучить и сопоставить информацию, имеющуюся в интернете, о прошлых проектах застройщика и результатах их реализации, о наличии или отсутствии судебных тяжб с его участием и т. Если мы исследуем вопрос приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме или апартаментов в здании с апартаментами по договору участия в долевом строительстве, то у застройщика следует запросить:.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Какие документы нужны для покупки новостройки? Главные шаги Как выбрать новостройку и застройщика? Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы: разрешение на строительство; договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок; проектная документация; заключение экспертизы проектной документации в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ ; проектная декларация.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства. Заявление о регистрации договора — типичный документ, который можно найти в электронном виде на сайте Росреестра.

Заполняется обеими сторонами сделки. Помощь в заполнении покупателю может оказать либо его риелтор, либо специалист со стороны продавца. Квитанция об уплате госпошлины — также оформляется и оплачивается обеими сторонами. Для дольщика эта сумма составит от до рублей. Договор о долевом участии — главный документ, на основе которого и происходит сделка. Содержит в себе информацию о сторонах договора; об объекте, в котором приобретается жилье, и о самой квартире; о сумме, которую покупатель внес за покупку недвижимости; о сроках строительства.

Если покупатель состоит в браке, то он должен предоставить согласие супруга на оформление сделки. В противном случае она не будет зарегистрирована. Если же клиент не женат, то с него могут потребовать соответствующую справку, так что лучше подготовиться к этому вопросу заранее. Отвечает адвокат, к.

Юлия Вербицкая: Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет. Для регистрации права собственности в Росреестре также необходимо представить: непосредственно договор, являющийся основанием приобретения прав на квартиру; акт приема-передачи квартиры; квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам необходимо предоставить: кредитный договор; договор ипотеки закладную. К ним относятся: учредительные документы застройщика устав, документ о назначении руководителя ; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; выписка из ЕГРЮЛ; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года; аудиторское заключение; строительные лицензии, допуск СРО; инвестиционный контракт; разрешение на строительство; проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; свидетельство о собственности на землю или договор аренды земли под застройку; проектная декларация; договор со страховой компанией это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем или договор поручительства; форма договора, по которой будет продаваться квартира.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Лучшие города России для жизни с детьми в году.

Если я выпишусь из квартиры, то буду платить налог и коммуналку? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ч. Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после Чтобы зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора застройщика, участника долевого строительства и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома ст.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, так как Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу. Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ многофункциональный центр. Процедуры регистрации при этом идентичны.

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. При личном приеме заполняется два заявления: одно — инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе — представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.

.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

.

Порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве

.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри ответ здесь. Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого площади и расположения на поэтажном плане (идентификация объекта).

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ермил

    Здравствуйте я хотел узнать у меня было 4операции на голове и поставили шунт с трубкой подходящую в желудок возьмут ли в армию с такой проблемой скажите пожалуйста и часто бывает болит голова и ноги.и написана диагноз повышеное внутречерепное давление

  2. Глафира

    Если вы работаете официально , то вы платите налог с зарплаты в той стране где вы работаете и облагать есчо раз налогам эти деньги никто не будет . Юридически нет такова права. Единственное они могут сказать что надо ежегодно заполнять декларацию о доходах , но это касается тех доходов с которых не был взят налог. Так что спокойно ездите и зарабатывайте , не слушайте того кто пытается накалить обстановку. Да прибудет к нам счастье , здоровье и много много зелёных мёртвых американских президентов.

  3. Лазарь

    А если ты регулярно выигрываешь в казино, то тогда как быть?